Коммерческое п р е д л о ж е н и е
на разработку мастер-плана комплексного туристического объекта
Общий срок разработки мастер-плана - 7,5 мес (30 недель)
Стоимость работ определяется после брифинга.
В срок разработки не включены сроки согласования.
- Этап 1 (8 недель):
- Разработка маркетинговой концепции проекта
- Формирование видения целевого состояния участка
- Определение принципов инженерного обеспечения объекта
- Бизнес-модель объекта с определением инвест-лотов
- Этап 2 (6 недель):
- Мастер-план реализации объекта с разделением на этапы
- Дорожная карта реализации целевого состояния
- Предварительный расчет объема инвестиций
- Этап 3 (12 недель):
- Разработка архитектурного эскиза*
- Детальный расчет стоимости строительства*
- Финансовая модель с учетом этапов реализации
-
Этап 4 (4 недели):
- Формирование MVP для запуска проекта
- * - Возможна разработка финмодели без детального расчета стоимости строительства и разработки архитектурного эскиза - на базе укрупненного расчета.
При срок этапа 3 составит 4 недели, тогда общий срок разработки составит 22 недели или 5,5 месяцев
* - Возможна разработка финмодели без детального расчета стоимости строительства и разработки архитектурного эскиза - на базе укрупненного расчета.
При сроке этапа 3 4 недели, общий срок разработки составит 22 недели или 5,5 месяцев
При сроке этапа 3 4 недели, общий срок разработки составит 22 недели или 5,5 месяцев
Этап 1
- Анализ рынка
- Определение ниши
- Оценка целевой аудитории
- Подбор аналогов продукта (мировые, рф)
- Определение перечня услуг и активностей
- Прогноз трафика
- Определение ценовой и маркетинговой политики продукта
- Формирование концепции продукта и бренда (позиционирование)
- Определение каналов продаж
- Определение сценариев посещения территории
- Определение перечня объектов с предварительными параметрами с учетом ожидаемого трафика
- Комплексная оценка территории
- Функциональное зонирование территории
- Размещение зданий и сооружений на территории
- Определение параметров объектов с учетом проектных решений по размещению объектов на территории
- Подбор аналогов объектов с учетом концепции продукта
- Подборка готовых решений модульных и некапитальных сооружений
- Визуализация общих объемно-планировочных решений (укрупненно)
- Определение нагрузок по объекту
- Определение принципов энергоснабжения
- Определение принципов теплоснабжения
- Определение принципов водоснабжения и водоотведения
- Определение принципов отвода поверхностных вод
- Определение вариантов инвестиционной модели
- Определение инвест-лотов и их параметров
- Перечень объектов по каждому инвест-лоту
Этап 2
- Разработка схем генплана с определением этапов
- Разработка схем инженерных сетей
- Разработка схем планировок уникальных объектов
- Разработка схемы зимнего использования территории
- Сбор технико-экономических показателей
- Мероприятия по приведению земельных участков в соответствие с целевым состоянием участка (при необходимости)
- Мероприятия по проектно-изыскательским работам
- Мероприятия по обеспечению технологического присоединения к инженерным сетям
- Мероприятия по строительно-монтажным работам
- Мероприятия по поставке спец. объектов
- Мероприятия по запуску продукта
- Мероприятия по продвижению продукта (укрупненно)
- Объем затрат на предпроектные мероприятия
- Объем затрат на проектирование и изыскания
- Объем затрат на технологическое присоединение к инженерным сетям
- Объем затрат на строительно-монтажные работы (укрупненно)
- Объем затрат на оборудование (укрупненно)
Этап 3
- Планировочные решения по уникальным объектам
- Фасадные решения по уникальным объектам
- Интерьерные решения
- Решения по инженерным системам
- Решения по благоустройству территории
- Решения по навигации
- Решения по наружному освещению территории
- Технологические решения
- Визуализации
- Подготовка площадки
- Фундаменты
- Возведение
- Установка модульных сооружений
- Отделка
- Благоустройство и навигация
- Инженерное обеспечение
- Технология и оборудование
- Наружные сети
- Определение структуры доходов и расходов
- Формирование модели
- Расчет инвестиционных показателей с учетом этапов реализации
Этап 4
- Определение базового продукта
- Определение перечня мероприятий, необходимых для реализации MVP
- Разработка схемы генплана для реализации MVP
- Оценка объема стартовых инвестиций для реализации MVP
- Формирование дорожной карты реализации MVP
Задачи мастер-плана
В результате разработки мастер-плана:
Мастер-план является заданием для разработки:
- эскизного проекта и ландшафтной концепции,
- получения техусловий для технологического присоединения,
- разработки проектной документации для получения разрешения на строительство (при необходимости),
- подачи заявки на изменение вида разрешенного использования территории (при необходимости).
- У заказчика есть видение целевого состояния участка и понимание как к нему прийти.
- Заказчик имеет возможность привлекать соинвесторов для реализации инвест-лотов.
- Заказчик понимает структуру доходов и расходов, а также базовые инвестиционные показатели.
Мастер-план является заданием для разработки:
- эскизного проекта и ландшафтной концепции,
- получения техусловий для технологического присоединения,
- разработки проектной документации для получения разрешения на строительство (при необходимости),
- подачи заявки на изменение вида разрешенного использования территории (при необходимости).
Для бронирования свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 965 501-58-51
Коршунова Мария
Korshunova@welcometoural.ru
г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, д.3, оф.510
travel-проект
Предлагаем ознакомиться с нашими предложениями для корпоративных выездов и для предпринимателей и управленцев.